ネタが
お久しぶりです。
新事業の為に更新すすんでいませんでした。
ここで
ブログ内で柔海に聞きたい事があれば
コメント頂けますでしょうか？
答えれる範囲内でお答えします。
知り合いの院長達が、離婚、また離婚の危機です。
お金の切れ目が縁の切れ目なのでしょうか、、、
いつの間に
皆様、お久しぶりです。
忙しさにかまけて、更新を怠っていました。
知らないうちに1000件も見て頂き
本当にありがとうございます。
もしかしたら
４月に就職したものの
自分のイメージとは程遠い
仕事場、給料。
開業したはいいものの
経営を継続できそうもない状態。
自費請求の勉強会にでていても
今だに売上が伸びない。
そのような先生たちが、
見てくれているのかな？
よくわかりませんが
今は大変革期です。
5年前の経営手法が通用しません。
介護保険と整骨院の保険、大きな違い
賢い新築物件、購入術
どうすれば
悪徳業者につかまらないか
１円でも安く
良物件を建てる事ができるか
まずは、
設計士と仲良くなる事です
通常ハウスメーカーや
○○建託のように
素人には、大きな会社だから安心
と思えるところが、あります。
しかし
大きな会社は
経費も
おおきい！
そこで優良設計士の登場です。
先に建てたい物件の図面を有料で
ひいてもらいます。
そして
巷で噂のいい、工務店などに
見積りをお願いするのです。
それも、最低3件
入札制にして、
安いところにお願いする。
驚く事なかれ、
3000万クラスの物件でも
400万から800万の差が出る場合が！
アパートなら2000万から5000万の差が
出る場合もあります。
利潤が残るのか！？！？
そこで、家賃保証菜のですが、
それを契約内容を変える、契約延長しない
との行為に対し
法的処置に動いた
大家さん、多数です。
レオ○○○21さん訴えられる
こんにちは柔海です。
忙しくアップしない間に
レオさん訴えられていますね。
おいしい話はありませんよ！
整骨院もデイサービスも
アパートも
痛みを伴いながら
勉強して
サバイブしましょう。
情報は大事です
知らないまま
開業、起業すると
自己破産まっしぐらです
５年前とは違います。
アパート経営の話
整骨院経営以外の収入源として
アパート経営等がある
デイサービスもやり方により、
厳しいながらも
整骨院よりは安定した収入源となる
しかし
スタッフを揃えなくてはいけない為
かなり、給与や突然いなくなるなどの
アクシデントに左右されやすい
それに比べると
木造アパート経営は
利回りが大きい
しかし
大○健○さんや、レオ○○○さん
のような大手サブリース(家賃保証)
の会社は利潤を残すのが難しい
知らない初心者大家さんは
テレビのCMに影響され
通常よりも高い建設費で建てられ
月々の支払いがきつくなる。
例えば14世帯の木造アパートをつくるのに
7000万円を15年で借りたら
金利を考えないと月々返すのは
8000万円/15年/12か月=約39万円
１部屋5万円で貸すと
5万円×14部屋=70万円
70万円-39万円=31万円
固定資産税、利息を差し引いても
いくらか残ります。
でも
大手だと建設費が高いので
13000万円とすると
13000万円/20年/12カ月=56万円
70万円-56万円=14万円
5年長く払っているのに
全然残りません。
どうしたら安く建てられるか、、、
このブログは、、、
23歳で開業し
天国と地獄と現世を見てしまった
若き日の自分に向けて
書いているようなものである。
情報は特定の組織、人には入りやすい
いくら技術を磨いても
情報がなければ
ハイキングの服装で
冬の雪山に挑戦する
ようなものである。
巷にあふれる
集客術、高価な電療機器、トレーニング方法など
一画千金な話はまずない
サバイバルする為には
情報を集め、変化しなくてはいけない。
