アパート経営の話

整骨院経営以外の収入源として

アパート経営等がある

デイサービスもやり方により、

厳しいながらも

整骨院よりは安定した収入源となる

しかし

スタッフを揃えなくてはいけない為

かなり、給与や突然いなくなるなどの

アクシデントに左右されやすい

それに比べると

木造アパート経営は

利回りが大きい

しかし

大○健○さんや、レオ○○○さん

のような大手サブリース(家賃保証)

の会社は利潤を残すのが難しい

知らない初心者大家さんは

テレビのCMに影響され

通常よりも高い建設費で建てられ

月々の支払いがきつくなる。

例えば14世帯の木造アパートをつくるのに

7000万円を15年で借りたら

金利を考えないと月々返すのは

8000万円/15年/12か月=約39万円

１部屋5万円で貸すと

5万円×14部屋=70万円

70万円-39万円=31万円

固定資産税、利息を差し引いても

いくらか残ります。

でも

大手だと建設費が高いので

13000万円とすると

13000万円/20年/12カ月=56万円

70万円-56万円=14万円

5年長く払っているのに

全然残りません。

どうしたら安く建てられるか、、、